Attraktives Wohn-­ und Geschäftshaus in Alsfeld

36304 Alsfeld


Kaufpreis: 1.790.000 €
Fläche: ca. 1.178,00 m²
Käuferprovision: 5,95 %

Büro-/Praxisfläche

    Bürofläche
    Baujahr: 1990

  • vermietet
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • antistatischer Teppichboden, getrennte Damen-­ und Herren-­WC, Sprinkleranlage, Teeküche
  • DSL­-Anschluss, ISDN­-Anschluss
  • gepflegt
  • 13 Stellplätze: Tiefgarage
  • Personenaufzug

Energie / Versorgung

  • Gas
  • Zentralheizung

    • Energieausweis (Verbrauchsausweis)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Gebäudetyp: Nicht-­Wohngebäude
    Baujahr laut Energieausweis: 1990
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Gültigkeit: 03.05.2021 bis 02.05.2031
    Energieausweis: ausgestellt ab 1. Mai 2014

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-­ und Geschäftshaus besteht aus 10 Wohn-­ und Büroeinheiten mit einer Fläche von ca. 1178 m². Diese sind aufgeteilt in 4 Wohnungen mit ca. 403 m² Wohnfläche und 6 Büroeinheiten mit insgesamt ca. 350 m² Fläche. Hinzu kommen noch ca. 425 m² Ladenfläche.

Alle Einheiten sind an solvente Mieter (Arzt, Pflegedienst, Bekleidung) mit langjährigen Mietverträgen vermietet. Darüber hinaus gibt es 13 Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls vermietet sind.

Die Jahresnettokaltmiete liegt somit bei 94.682 €.

Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Bekleidungsdiscounter mit ca. 425 m².
Im 1. OG sind die Büroräume mit einer gemeinsamen Teeküche, Herren-­ und Damentoilette. Im 2. OG befinden sich die vermieteten Wohnungen.

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Alsfeld ist eine Stadt im mittelhessischen Vogelsbergkreis, im Zentrum des Bundeslandes Hessen. Alsfeld ist eine romantische Kleinstadt mit mittelalterlichem Flair, im grünen Herzen Hessens, mit wunderschönen Fachwerkhäusern und dem weltbekannten Rathaus. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Alsfeld liegt im Nordteil des Vogelsbergkreises am Südwestrand des Knüll Gebirges, am Westhang des Alsfelder Beckens. Die Stadt befindet sich westlich der Mündung der Eifa in den Oberlauf der Schwalm.

Die nächsten größeren Städte sind Bad Hersfeld, etwa 39 km im Osten, Fulda, ungefähr 44 km im Südosten, Gießen, zirka 52 km im Westen und Marburg, etwa 43 km im Nordwesten gelegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. neben zahlreichen Restaurants befindet sich auch eine Bank und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe.

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